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不同房贷产品的优劣点一样吗?
 

福州担保公司最近收到很多客户咨询不同房贷产品的优劣点一样吗?福州担保公司总结专家的建议归纳如下:

郭密斯是2007年8月买的屋子,贷款23.7万元,20年还清,凭据等额本金法还款,从2007年10月开始支付第一次月供。凭据其时银行的优惠利率6.6555%下浮15%盘算,从最开始的每月还款2200余元到末了每月还款900余元,到20年还款期竣事时,郭密斯须要还银行本金加利钱共计389930.77元,此中利钱152930.77元。颠末2007年的数次加息以及2008年首套房贷利率下浮30%等变动,郭密斯如今的月供变为1600余元,还款总额降为336002.8元,此中利钱为99002.8元。郭密斯如今已经还款4万余元,此中利钱2万余元。如今,郭密斯手中的积贮共计有5万元,操持部门提前还贷。

方案一:月供稳固,紧缩还款期。假如选择这种要领,郭密斯以后每月的还款额基础保持稳固,还款限期则提前至2022年3月,比原还款期2027年9月提前了5年6个月。比及还清贷款,总利钱支付约为54499元。接纳这种提前还款法的优点是利钱显着镌汰。新还款操持下,节流利钱支付共44503.91元。

方案二:还款期稳固,镌汰月供。假如郭密斯接纳这个方案,意味着郭密斯仍需还贷到2027年9月。提前还贷5万元后,郭密斯每月的还款额度立即锐减至1400多元,比之前每月少还200多元。比及还清贷款,能节流利钱支付21399.85元。接纳这种要领的优点是每月的包袱减轻了,也节流了一部门利钱,但节流程度不如前一种要领。

 

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