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公积金贷款需要满足什么条件?
 

福州担保公司最近收到很多客户咨询公积金贷款需要满足什么条件?福州担保公司总结专家的建议归纳如下:

申请住房公积金贷款应具备以下条件:贷款人须有本市城镇(含五县、市、区)常住户口或有效居留身份;自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上(伉俪都缴存公积金的只容许一人贷款);有切正当律规定的购房、建房、大修自住房的条约(协议)及有关质料;具有肯定比例的自筹资金。购置商品房、经济实用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(购置二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%);具有稳固的经济收入,有送还贷款本息的本领(由地点单元出具月收入证明);同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或用贷款银行承认的有价证券、银行定期存单举行质押,或由贷款银行承认的法人、构造或第三人提供包管。

关于贷款的具体步调,笔者相识到,第一个步调为申请。购置商品房、经济实用房的,在与售房单元签订购房条约的同时,在售房单元领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备干系质料,确定贷款金额;制作、大修自住房的,凭地皮、筹划管理部门的答应文件,到长春市住房公积金管理中央管理贷款申请;购置具有完全产权的私有住房(即二手房)的,到长房置换包管有限公司管理申请。

第二个步调为考核。售房单元或包管公司将乞贷人资料连同购房条约、首付款收据等质料报市住房公积金管理中央审批。

第三个步调为签订贷款条约。住房公积金管理中央审批同意后,关照乞贷人与银行签订乞贷条约。并管理条约公证、抵押物保险等干系手续。

第四个步调为包管。购置与中央签订《住房公积金贷款互助协议》的开辟商所建的商品房、经济实用房的,在衡宇未正式管理抵押手续前由开辟商为乞贷人包袱阶段性连带责任包管;购置有产权证、地皮证的二手住房的,直接到市房地产生意业务中央抵押科管理抵押登记,带干系手续到产权登记发证中央管理衡宇他项权证;购置有产权证、无地皮证的二手住房的,需由包管公司包袱包管责任。

第五个步调为银行放款。乞贷人以上全部手续管理完毕后,由中央向委托银行发出《准予放款决定书》,关照银行放款。末了一个步调就是还款了。乞贷人按乞贷条约中月还款额的约定,按月向银行还款。

 

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